福怡苑位于CBD东扩地带的核心区——定福庄，定福庄是北京市十大居住集团中较早发展的一个，周边发展迅猛，各个项目规划建设都在进行中。未来这里将形成以1个核心区（CBD东扩区）和1个园区（三间房动漫园区），已包含2条地铁线（八通线、六号线）和2所大学（中国传媒大学、北京第二外国语学院）、3条东西交通大动脉（京通快速、朝阳路、朝阳北路）和3个重点项目区（朝阳大悦城购物区、传媒影视街商业区、动漫研发区） 带动周边经济发展，从而达到提高地区价值的目的。福怡苑已建成2个社区，分别为福怡苑北区（一期）和福怡苑南区（二期）。